品映观点 | 江奶奶的老洋房一定要两个外甥签字才能卖吗？
发布日期:2020-04-01 09:18:45
近日热播剧《安家》自开播以来，频繁出现在微博热搜，话题讨论度极高，其中江奶奶和宋爷爷的爱情令人艳羡，为救病重的宋爷爷，江奶奶一心想卖掉老洋房为他治病，最终却因两个外甥的贪欲导致未能及时把房子卖掉，二老抱憾离世。
那江奶奶的老洋房一定要两个外甥同意才能卖吗，没有其他办法了吗？
要弄清这两个问题，我们首先要弄明白江奶奶住的老洋房的权属问题。我国物权法规定，共有形式包括按份共有和共同共有。根据剧情，这栋老洋房是江奶奶姐妹三人共同继承的，根据法律规定，这属于共同共有。共同共有的房产分割要经全体共有人同意，但在剧中三姐妹没有进行分割，两个姐姐去世后两个外甥分别继承了一层。至此，房产证上是江奶奶和两个外甥共三人的名字，这套老洋房仍属于共同共有。
江奶奶要卖这套老洋房，两个外甥都同意的话，房子就卖出去了，这是最理想的状态，可是这两个外甥不同意卖，难道要让恶人得逞吗？
物权法第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。即使共有人约定不得分割共有物，共有人基于重大理由都可以请求分割，何况江奶奶他们并没有约定不能分割，江奶奶可以基于共有的基础丧失请求分割。江奶奶三姐妹的共同共有关系是基于继承，当三姐妹中第一个姐姐去世时，此共有的基础已经丧失，江奶奶可以向法院起诉，请求分割这套老洋房。
相关法律法规：
《物权法》
第九十三条
【共有概念和共有形式】不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十七条
【共有物处分或者重大修缮】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第九十九条
【共有财产分割原则】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
（作者：许平平 江苏品映律师事务所实习律师）
