笔者通过网络查询关于承租人拆迁补偿办法，回答的几乎都是《城市房屋拆迁管理条例》（2001年）第十三条，但是这个文件早在2011年1月21日被废止了，取而代之的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。由此可知给予公平补偿的被征收人是被征收房屋的所有权人，即房东。
那么承租人没有一点权利能获得部分拆迁补偿款吗？如果租赁房屋是为了居住，那么房子被拆了再重新找房子居住即可，对承租人而言没有什么损失，没有理由去分得补偿款，这种规定就很公平。但如果租赁的是一家厂房，承租人是用来生产经营的，那么相对而言，拆迁对承租人的损失较大，而房屋所有权人只是损失了部分可得利益——租赁合同未到期的租金，这种情况下若租赁合同中未约定房屋被征收时承租人的权利，那么似乎无法保障承租人的相关利益。
其实不然，《物权法》（2007年）第一百二十一条规定，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。因此，用益物权人因征收、征用有权获得补偿，也即承租人有权依照《物权法》第四十二条的规定获得相应补偿。这是法律赋予的权利，即使《租赁合同》中没有相关约定，承租人也天然享有获得相关补偿的权利。
行文至此，可能有人疑惑《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《物权法》的相关规定有冲突怎么办，其实没有冲突，《物权法》的意思是用益物权人和所有权人一样都有权获得征收补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的意思是所有权人有权获得征收补偿，二者是包含关系，前者包含后者。
即使真的发生冲突，按照法律的效力位阶，法律的效力高于行政法规，即《物权法》的效力高于《国有土地上房屋征收与补偿条例》，依然应当适用《物权法》。
最后，建议厂房承租人事先在租赁合同上约定好相关的权利义务，以便后续双方依约执行以及诉讼的举证。
相关条文：
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”（已废止）
《物权法》第四十二条
【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
《物权法》第四十四条
【征用】因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。
各地的政协及人大的全体会议的会期全部基本重合，所以两会的名称可以同时适用于全国及各省（市、自治区）。
作者：许平平 实习律师
