为助力市住宅小区综合治理，探讨涉及民生的物业服务、物业与业主、业委会纠纷等问题的解决建议，为明年两会提供参政议政提案素材，江苏品映律师事务所在南京市栖霞区司法局的指导下，联合民建秦淮四支部共同举办“住宅小区综合治理问题调研工作座谈会”。民建秦淮区基层委员会主委、秦淮区人大常委会副主任刘明来、栖霞区司法局党组成员、依法治区办副主任陈少南、民建南京市委会组织处副处长朱梅、南京大学法学院副院长刘勇、原南京大学法学系主任许江教授以及民建市委会参政议政处、栖霞区司法局、秦淮区住建局等单位相关科室负责人、高校专家学者、物业公司代表、业主代表、媒体代表和民建会员等四十余人参加了座谈。

南京秦淮区政协委员、民建秦淮四支部主委汪向国首先向与会代表介绍了民建四支部关于住宅小区综合治理问题的调研报告，通报了支部组织调研小区前往物业公司调研的基本情况，通过物业公司和业主反映较多的问题，分析住宅小区矛盾根源，提出解决建议。

民建秦淮四支部副主委、江苏品映律师事务所主任马双在调研报告基础上，执笔形成了及关于成立物业纠纷调解工作室和关于设立第三方评测机制的两项建言意见。

与会人员针对四支部的调研报告和建言意见，进行了热烈的讨论，纷纷发表了观点。

南京秦淮区住建局物业管理科钱德江科长作为政府物业主管部门，向与会人员介绍了政府在住宅小区治理以及物业纠纷处置方面的工作情况及所面临的现实困难。

物业公司代表弘阳物业的王超经理、恒兆物业的孙亚东副总经理分别为表达了观点，他们认为物业公司在维护小区稳定方面承担了重要的责任，在垃圾分类政策出台之后，也面临着诸多的问题。他们认为第三方评测的方案还须进一步细化，如何增强互信还须进一步努力;纠纷调解工作室有助于矛盾化解，建议可以纳入物业人员。

南京大学法学院副院长刘勇教授希望大家多从法律层面关注住宅小区治理问题，刘勇教授强调我国在立法层面关于住宅小区治理的法律法规比较完备，但是在实际执行力度和认识上存在的较大欠缺，可以将工作力度放在完善法规以及法规执行方面。

江苏品映律师事务所特聘专家顾问许江教授对调研报告和建言内容提出了具体的修改意见，希望调研小组研究方案要更具体，提出的建言内容要具有针对性、建设性和可执行性。

其他参会人员从物业服务、小区业委会职能、矛盾化解以及政府责任角度都纷纷发表了观点。

栖霞区司法局党组成员、依法治区办副主任陈少南在讲话中表示，物业管理是社会治理的重要内容，也是一项涉及广大民生福祉的重要工程。随着新时代社会主要矛盾的转化，人民群众对美好生活的需要日益广泛，对美好人居环境的要求也日益增长。本次的研讨会，正是体现出社会各界关注物业服务行业，通过积极的参政议政，推动物业行业在新形势下展现新常态、适应新要求、直面新担当。

民建秦淮区基层委员会主委、秦淮区人大常委会副主任刘明来要求调研小组进一步完善资料收集，对于所建言内容是否实际已经执行，执行情况如何都要进行全面调研。希望调研小组结合南京市物业服务条例，调研执行问题，提出完善建议，进一步提炼出高质量的建言献策方案。

民建市委会组织处副处长朱梅在座谈会总结中表示，民建市委会高度评价秦淮基层委在参政议政方面所作的工作，本次活动的举办非常有意义，研讨内容切合参政议政主题，涉及民生，希望民建会员能够发挥专业特长，在参政议政领域做出突出贡献。

江苏品映律师事务所自成立以来，积极参与社会服务和公益法律活动，律所主任马双律师作为中国民主建国会会员，带领律所人员发挥法律专业所长，积极参政议政，受到了主管司法行政机关的高度赞赏，律所也因此被评为优秀奉献律师事务所。(孙梅)